Drömhuset på landet kan komma med en överraskning under marken. Här får du en enkel checklista för dig som funderar på att köpa hus med enskilt avlopp.
Hösten är en populär tid att flytta. Många tittar på hus utanför tätorten, med mer mark, närhet till naturen och lugn omkring sig. Men utanför det kommunala ledningsnätet har huset oftast ett enskilt avlopp, och det är en del av köpet som lätt hamnar i skymundan under visningen. Vi på BioKube möter ofta köpare som först efter tillträdet får veta hur avloppet egentligen ser ut. Det går att undvika med några frågor i förväg.
Så vet du om huset har enskilt avlopp
Börja med att fråga säljaren och mäklaren direkt. Ett hus med enskilt avlopp saknar anslutning till kommunalt vatten och avlopp, och vattnet från toalett, dusch och kök renas i stället på tomten. Ta reda på vilken typ av anläggning det rör sig om: en gammal slamavskiljare med infiltration, en markbädd, en sluten tank eller ett modernt minireningsverk. Be också om dokumentation. Finns det ett tillstånd eller en anmälan hos kommunen? Finns det en driftsjournal, serviceavtal och uppgifter om när slammet senast tömdes?
Kontrollera skick, ålder och funktion
Ålder säger mycket. Många äldre avlopp byggdes efter helt andra krav än dem som gäller i dag. Det betyder inte automatiskt att anläggningen är dålig, men det är en anledning att titta närmare. Gå gärna runt tomten tillsammans med säljaren och leta efter tecken som mjuk eller sank mark, obehaglig lukt, ovanligt grön gräsyta över ett visst område eller långsamma avlopp inomhus. Överväg att låta en fackperson besiktiga anläggningen före köpet. En auktoriserad entreprenör eller en servicetekniker kan bedöma skicket och berätta vad som behöver göras.
Ett enskilt avlopp är inget skäl att avstå från drömhuset. Det är ett skäl att veta vad man köper, innan man skriver på.
Fråga kommunen vad som gäller för fastigheten
Vilka krav som gäller för just din fastighet avgörs av kommunen, och kraven kan skilja sig mellan olika områden, till exempel nära sjöar och vattendrag. Kontakta därför kommunens miljöförvaltning och fråga vad som är registrerat för fastigheten och om anläggningen är godkänd. Vi kan inte uttala oss om vad som gäller hos dig, så lita på kommunens besked och på en auktoriserad entreprenör. Om anläggningen behöver bytas efter köpet är det också bra att veta det i förväg, så att du kan ta hänsyn till det i din planering.
Om avloppet behöver bytas: ett minireningsverk som svar
Behöver anläggningen ersättas finns det flera vägar. Ett minireningsverk renar avloppsvattnet på plats innan det släpps ut till naturen, och är en beprövad lösning för hus utanför ledningsnätet. BioKube utvecklades i Danmark för skandinaviska förhållanden och bygger på biofilmteknik med fast plastmedium. Det innebär ingen slamflykt och en rening som tål frost. Våra minireningsverk är CE märkta och uppfyller EN 12566-3. Med BioKubes minireningsverk kan du hitta en modell som passar hushållets storlek, från ett litet hushåll till flera bostäder. Vilken modell som passar din fastighet avgör du tillsammans med en auktoriserad entreprenör och kommunen.
Använder du huset som fritidshus är det värt att veta att BioKube FamilyMatch anpassar driften efter hur mycket avloppet faktiskt används, vilket passar när belastningen varierar mellan sommar och vinter.
Trygghet efter köpet: service och garanti
Ett avlopp som fungerar år efter år bygger på regelbunden tillsyn. Vi erbjuder 20 års funktionsgaranti, förutsatt att ett serviceavtal finns. Läs mer om service och garantier och om vad som gäller när anläggningen är installerad i vår information om installationsintyg. Minimalt underhåll och inga luktproblem är vad vi strävar efter, så att du kan lägga tiden på huset och trädgården i stället för på avloppet.
Har du frågor om ett hus du funderar på att köpa, eller om vad ett nytt avlopp innebär? Kontakta oss så berättar vi hur vi arbetar tillsammans med dig och din entreprenör.
+46 10 42 41 400